来源时间为：2023-04-28
今日，义乌挂牌一宗涉宅地块，地块位于义乌核心的孝子祠区块，紧邻在售的华润孝子祠润府项目及待售的义乌建投孝子祠项目。
日前位于下车门区块的稠州府项目万灯齐亮，进行了交付前最后的亮灯环节，而距离稠州府1.7km就是今日挂牌的义乌市有机更新孝子祠地块二。
从城市发展角度来看，孝子祠区块与下车门区块有着诸多相似之处。都是义乌历史悠久的老城区块，都有篁园市场及宾王市场此类在义乌发展史上留下浓墨重彩一笔的重要专业市场，更都经过新一轮的城市有机更新而重新焕发新颜。
而随着义乌城市核心区的不断外拓，孝子祠区块也不断与下车门区块融合，成为义乌当前的城市新核心。
随着今日地块的挂牌，孝子祠区块的最后一块拼图也已经补足，区块内后期将再无宅地可供出让。整个孝子祠区块将成为由华润孝子祠润府、义乌建投等高端组成的高品质居住区块。
挂牌地块指标表
地块详细指标如下：
地块出让面积53202.83㎡，容积率2.8（含空中阳台），可建面积148967.92㎡。住宅和商业总建面不应超过12.8万㎡，其中商业建筑面积为4000-7000㎡。
地块起始总价285343万元，折合起始楼面价22292元/㎡。
值得注意的是，地块允许建设不超过1.8万平方米的空中花园阳台，同时该空中花园阳台不计入住宅阳台。
这也使得挂牌地块未来将有别于义乌的大部分住宅项目，成为第四代住宅产品的标准典范。
作为绿色建筑的衍生概念，人与环境的整体系统将是第四代住宅产品的核心理念。
“户户有花园、层层有园林”，第四代住宅产品将突破传统建筑方式，将花园与园林完美融入私人居住空间之中。从义乌甚至全省来看，第四代住宅产品也是少之又少，而这些产品无一例外都是高端住区的代表。
垂直绿化的模式将传统的居住模式与现代的科技相融合，并且以此为基础实现建筑与人产生情感上的共鸣，为居住者提供更加愉悦的居住空间。
在此基础上，1.8万平方米的空中花园阳台也将给挂牌地块未来的居住者带来与此前完全不同的居住体验。
挂牌地块航拍图
同时，挂牌地块在出让前也同样明确了未来学区，未来小学学区将是稠城三校，未来初中学区将是宾王中学，义乌宾王中学作为当地知名的公办初中，整体教学水平及学校口碑均位列前茅，也是义乌当地相对认可的公办初中第一梯队。
孝子祠区块作为义乌当前的核心热门区块，其房地产市场热度也是领冠义乌。区块内的华润孝子祠润府项目更是义乌的当红热销盘。该项目于2022年9月底首开，共计200余套房源，首开均价在4.2万元/㎡左右，前期验资预约客户就达到900余组。
挂牌地块区位图
孝子祠区块、空中花园阳台、第四代品质住宅、宾王中学学区……这一系列的关键词加持之下，未来该地块也势必将成为义乌市民最理想的居住地之一。
地块计划于2023年5月31日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。
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