老牌名校官宣落定，345万上车宝安TOD学府大城
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AppStore下载其他途径关注界面…老牌名校官宣落定，345万上车宝安TOD学府大城湾芯之上，公园大城。
界面楼市深圳·
文_楼公子
如今随着深圳发展重心一路向西，西岸已然成为湾区的核心。去年8月，在深圳经济特区建立42周年之时，宝安区也发布了对接粤港澳大湾区建设和打造黄金内湾战略的空间规划蓝图。
除提升中心区的发展能级外，还将统筹沙井、新桥和松岗片区，打造人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心。粤港澳大湾区提出后，宝安成了临湾核心区的重要组成部分，松岗片区也因此从“城市边缘”走向了“中心地带”。
在政策利好、经济飞速发展的背景下，松岗片区的生活教育配套也在不断更新。
近日，宝安中学官宣其新校区落户松岗，据悉，此次规划的新校区硬件配套标准都相对较高，项目于去年6月进场施工，目前最高建筑已建到6层。
新校区效果图图片来源：宝安中学集团作为深圳八大名校之一，宝安中学的到来将为松岗片区未来的产业转型升级和高质量发展提供强有力的人才教育保障，也让该片区的价值再上一个层级，同时，区域价值的提高也将带动商品房价值逐步攀升。
01.名校集团加持，片区增值潜力巨大宝安中学成立于1984年，并在2015年以其为龙头，组建成立了“宝安中学（集团）”，现由宝安中学高中部、初中部、外国语学校等校区组成。
其高中部一直位列深圳“八大”名校，是宝安区重点中学、广东省首批国家级示范性普通高中、北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校，并入选了清华大学“*计划”。
据鹏城升学汇统计，去年高考，宝安中学600分以上446人，占比46.5%，特控线达标率93.3%（物理类93.1%，历史类94.7%），本科达线率达到99.9%，紧随四大（深中、深实验、深外、深高级）之后。
并且，宝安中学的高中部同时具备北大和清华两所顶流名校的直通资质（深圳目前仅3所院校有此资格，另外两所是深中和深外）。
初中部在历年中考中也都有不错的发挥，中考成绩领跑整个宝安区，每年考入四大、八大的比例都不低。最重要的是，在初中部取得优异成绩的学生，可以通过学校的指标名额直接保送至宝安中学的高中部。
宝安中学学校图片来源：宝安中学公众号如今分校选址落户松岗，将给周边片区的价值带来飞升。毕竟，72班9年一贯制的老牌名校，是极为难得的教育资源，而这其中的最大赢家就是深铁璟城。
深铁璟城项目就在宝安中学旁边，双方已在2月24日完成了签约。
签约仪式现场图片来源：深圳地铁“孩子能在家门口上到好学校”，是多少家长一直以来梦寐以求的期盼，而这样的美好愿景正在深铁璟城加速实现。
深铁璟城是深铁置业在松岗的首个TOD城系大盘，项目总占地约33万㎡，总建面约70万㎡，与地铁11号线首发站碧头接驳。
图片来源：深铁璟城开发商深铁置业是深圳地铁集团的全资子公司，首先，国企的背景就会给人们一种天然的信任感。
截至2022年底，深铁置业已获取土地开发权的项目共29个，总建筑面积约1643万㎡。在深圳先后开发了龙瑞佳园、前海时代、塘朗城、地铁锦上花园等15个项目，入市销售后均获得市场高度认可，连续八年销售额过百亿元，并在2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首。
项目分布图图片来源：深铁璟城随着房企间竞争的日益激烈，目前教育资源可以称得上配套资源的竞争之首，毕竟孩子才是一个家庭的未来。
深铁璟城背靠宝安中学，周边还有三所幼儿园，其提供的优质教育资源及配套便利性都是不可多得的。
而除教育配套外，项目所在的松岗片区，作为新城市中心，享有前海扩容、大空港、107国道黄金商务带等多重规划辐射。片区增值潜力巨大，未来发展大有可期。
02.低密小高层，极佳居住体验深铁璟城项目共分两期进行开发，一期是盖上的小高层和洋房，二期是超高层住宅和可售型人才房。
一期首推23栋，1-17栋为11层小高层、18-23栋为6层洋房，共1243套。
其中，小高层拥有1:1超宽楼间距，南北间距达30米，洋房这一比例为1:0.8，均以南北平行排列方式，做到了户户朝南，最大化的保证每栋楼的通风采光和开阔视野。
最值得关注的是，一二期的整体容积率只有1.57左右，一期盖上容积率仅约为0.6。
而按照深圳住宅控规原则，住宅项目容积率多为5-7，也就是三四十层的高层或者超高层，与之相比，这样的容积率居住起来十分舒适，在目前的在建楼盘中，也十分罕见。
图片来源：深铁璟城并且，深铁璟城在户型上也做得十分亮眼。
一期推出的5种户型：77㎡的两房，85㎡和100㎡的三房，105㎡和150㎡的四房，备案均价约4.85万/㎡，单价在4.13万-5.44万/㎡。以85㎡的3房为例，最低约350万就能买到，非常适合刚需上车。
而且，目前深圳市面上的四房大多在120-130㎡，105㎡就做到了四房十分少见。与100㎡的三房相比，面积大5㎡，但是房间多出了一个，面积虽然小一点，但是对于刚需来讲，实用性更强。
屋内展示图图片来源：深铁璟城一期产品面积最大的是151㎡四房两厅两卫，户型使用率约85%，采用一梯两户设计，出电梯后有一个非常大的入户大堂，居住私密性及尊崇度极高。
客厅采用的是5.9m大开间横厅设计，进深4.1m，面积24㎡，6.3m长的大阳台与整个客厅和主卧相连接，使得日照和通风达到最大化，南北通透，客厅和卧室的空间也足够大，是预算充足客户的首选。
社区公园示意图图片来源：深铁璟城生活配套上，项目配建的公园面积达到了10万㎡，将打造体育公园、成长公园、自然公园三大园区，以满足全年龄段的生活需求。
未来还将提供游泳池、体育场馆、球类场地和儿童活动场地等全龄活力空间，营造城市中心公园叠加绿色家园的生活方式，实现美好生活场景，让人们不出小区就可以享受优质生态。
除此之外，项目周边还配有6万㎡集“购、闲、食、乐、健”于一体的缤纷商业（目前正在规划中），临近约20万㎡松岗国际艺展中心和华南片区最大的杉杉奥特莱斯。
交通方面，深铁璟城是真正的地铁上盖物业，接驳地铁11号线碧头站，坐一站就能到达6号线松岗站，也是11号线、6号线、12号线三站的交汇枢纽，地铁出行十分便捷。
自驾出行上，项目旁边就是宝安大道和京港澳高速，周边还有广深高速、外环高速，可直达深圳各区，约40分钟就能到达南山科技园。
项目整体区位图图片来源：深铁璟城总体来说，深铁璟城是一个将居住、地铁、公园、教育、商业5项叠加的一个70万㎡西部大盘，让人们出门就能坐地铁，下楼就有公园，步行就能去学校，无论投资还是自住都可谓是极优之选。
来源：推广
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