秋学期面临小升初，现在为孩子买套学区房来得及么？

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春季学期迎来开学，“学区房”的话题又被搬上台面了。尤其是本学期结束又有不少家庭面临小升初的抉择。小升初进入什么学校还挺重要的，一般重点高中的生源主要来源于好的初中；进了重点高中也能极大增加考入名牌高校的几率。这也是众多家长为孩子升学问题的焦虑所在。

中考是一道分水岭

先来看一组数据：2022年柳州市区初三考生52329人，按照柳州招生原则，总成绩C以上，普通高中方可录取。但2022年C以上人数为24679人，也就是说接近一半的考生无缘普通高中。

其次，2021年开始教育部出台的中考政策，中考后的中职教育和普通高中的招生比例需要达到5：5。这也就意味着初中教育很大程度上会影响孩子未来的升学率；中考或是孩子成长的一道分水岭。

那摆在眼前的问题是，怎么帮孩子找到一个好初中？

按照柳州初中入学政策，学校招生分“柳州市区户籍新生”和“非柳州市区户籍新生”招生2个批次。第一顺位入学的肯定是学区范围的柳州市区户籍新生，这一类学生大致可分三种情况（如下图）：柳州有房且落户；房产证办理中；市内名下无房产。

然后才到非柳州市区户籍的租房户、无房户报名阶段，这些基本是等教育局就近安排入学，还要结合学位情况。

所以，归根结底，作为普通人，最稳妥的还是买房入学区。

柳州优质初中雷打不动

但分校也多了

关于优质初中，官方其实没有正式发过排名，教育局也明令禁止宣传中考成绩，但坊间每年都会流传出不同版本的学校排名，如各校总分A+人数、A+率、600+分人数等。这里附上网传的2022年柳州市区初中学校中考成绩，仅供大家参考。

按总分A+人数排序，前五名是铁一初中部、八中、十五中、壶西实验中学、十二中，包括龙城中学、文华中学在内的这几所学校雷打不动常年霸占榜单，也是柳州家长心中名校的“代名词”。

名校的养成，是多方面共同成就的结果，离不开几十年的沉淀，优秀的师资、丰硕的教学成果以及良好的生源，比如八中本部就有60年的办校历史。

柳州市第八中学本部

这些传统“名校”也新建了不少分校，共享本部的师资力量、教学及管理经验，让每位孩子都尽可能享受到优质的教育资源。比如文华中学教育集团的学院路中学、八中东校区东环路中学等。当然，分校的教育实力仍需要时间来沉淀，也需要成绩来证明。

至于这些好初中对应划片小区有哪些？最晚什么时候买房，可以赶得上9月开学？接下来，小编就试着给大家梳理，以供参考。

各城区初中学区置业门道

秋学期小升初，现在买学区房还来得及。前提是，必须购买：对口学区的新盘现房或二手房，并且要抓紧时间办理落户。

下文涉及的各城区初中学区均参考2022年学区划分情况，教育部虽按照“相对稳定”原则划分学区，即招生片区确定后，在一段时期内保持相对稳定，但学区一年一划，信息仅供参考。

城中：

城中区有龙城中学、十二中、文华中学三大教育集团，共6所学校可选。

龙城中学本部周边居住成熟，地块开发饱和，无新房可选；只能选择二手房，但老小区、步梯房为主。可以关注它的分校马鹿山中学，是一所近几年投入使用的新学校，教学设施新颖完善，办学成绩平稳向上。

学区对口有观山福邸、联发君悦天成、文庭新居等。其中，观山福邸、文庭新居还有现房房源在售，均价8字头起。河东配套资源相对成熟，万象城商圈，周边「幼小初」齐全，很适合安家置业。

龙城中学教育集团分校马鹿山中学

十二中学（高新校区）力证了学区房的价值，对口小区荣和天誉、恒江源、一品江山等长期霸占二手房房价天花板，挂牌均价1.7-3万/㎡。整体来说，想入读该校区，妥妥地要拼“房票”够不够厚。

若您小孩不着急秋季入学，又看中十二中的师资，那么目前可选新房基本锁定在交投·和顺江山。该盘是国企背景，主打126-248㎡的大平层。为消除家长顾虑，在去年与十二中进行了战略签约。有了学区+江景的优势，项目销售均价1.2-1.7万/㎡，最低首付款30万起步，置业门槛相对较高。

柳州市第十二中学（高新校区）

文华中学教育集团的本部可选东郡、温馨七七二，均价1.1万元/㎡起步，现房销售，城中万达商圈，生活便利。学院路中学的办学时长不足两年，教学成绩还需要一些时间来沉淀，目前大都沁园、揽山庭、温馨花园、恒大华府等均划片于此，但可选新盘仅揽山庭，高层9000元/㎡，洋房10200元/㎡。

鱼峰：

鱼峰强校八中教育集团包含了八中本部、东环路中学（东校区）、二十中学（南校区）。八中本部周边划片小区以燎原路段、屏山大道附近的老旧小区为主，房龄基本超10年，价格却不低。如屏山花苑、金盛广场二手挂牌价均突破了1万元/㎡。

附近新盘只有盛邦·书香里，也正因如此，该盘的万元单价一直居高不下。目前在售建面约69-122㎡二至四房，均价1.1-1.3万/㎡，预计今年年底交付；按2021年、2022年学区划分，该盘都是八中本部学区。

八中本部见成绩，八中南校区也不差，2022年还新增东校区分校，同期八中三校推行一体化办学，学位将发生变化。简单来说就是让学生动起来，原班主任及科任老师随班调动，新生教学团队也主要由八中富有经验的教师组成，所以认准八中学区置业在哪里也是个值得探讨的话题。

柳北：

柳北区的十五中现有有4个集团分校。雅儒路的本部校区周边已无新房在售；白沙路上的总部滨江中学，还能选择金悦府、绿城·杨柳郡等新盘现房。总部（滨江）虽办学只有三年，但教学成绩有目共睹，连续两年获柳北区教学质量一等奖，2022年中考总分A+数打破柳州新校首届记录。

按照十五中本部去年的招生简章，优先市户籍“房户一致”生源，其次是无房户、租房户。比如以租住他人房产申请入学的，需提供有效期半年及以上含有所租住房屋产权证明等材料的房屋租赁证明，并提供社区或村委出具的相关证明，要求监护人至少一方有合法稳定就业半年以上。

看似门槛不高，但强校的学位向来都是不够的，更何况是“房户一致”优先。

本部这边，如果是无房户则需要连续三年及以上居住在学区范围内，持祖辈房产读书的也是一样。

柳州市十五中学总部

十五中还有一所新建分校滨江西校区，位于万科城旁，据悉将于2023年9月开学启用。按2022年学区划分，万科城学区对口学校是白露中学，新校区的启用是否影响其学区变动尚未可知。目前万科城在售高层带装修房源7字头起，毛坯洋房均价1万元/㎡。

柳东、阳和：

柳东新区目前的初中都是铁一中的分校，即柳州铁一中学（初中部）、柳州崇远中学（铁一中学初中部北校区）。虽然是新区的新学校，但铁一中初中部的生源号召力很不错，近两年中考成绩频频位居榜首。

学区划片都是新建小区，社区配套、环境相对好一些，可选新盘较多，低至5字头，价格很香。比如大唐印象一期现房在售，均价5500元/㎡，凭借购房合同就能入读铁一初中部。

柳州铁一中学初中部

阳和目前仅有一所古亭山中学投入使用，划片学区为冠亚·宽庐、盛天龙湾、恒大御景湾等。区域正在规划修建阳惠路中学，届时也会带来学区划分变动。周边在售新盘联发山水间、旭辉江来，价格6字头起，学区可参考周边小区。

柳南：

柳南代表性名校是壶西实验中学，在全市初中排名数一数二，生源也很不错。中梁百悦首府、中国铁建·国际城可直接就读该校。周边二手挂牌均价5-9字头，新房仅中国铁建·国际城在售，主打99-140㎡三房至四房，有现房和准现房，均价8800-9400元/㎡。

柳江：

意向在柳江买房落户的购房者，对于学校的期待可能要降低一些了。柳江的学区房概念比较弱，有思贤中学、四十一中学等，学区对新房价格没有太大影响。合景云溪四季是柳江的畅销盘，建面88-136㎡三至四房带装修，均价6200元/㎡，性价比很高。

写在最后：

不少家长会通过买学区房让孩子上好学校，除了上面小编说到的学区选择，还想说的是部分新盘学区可能存在变数。比如揽山庭划定学院路中学、静兰湾（熙悦山）划定三十中学都有可能是暂时的，因为周边还有一批新建小区在售，也规划新中学，预计未来几年投入使用后，对周边楼盘学区的划分会产生影响。

总而言之，买学区房，您一定要结合小孩入学时间，提前做好功课，至少要大概知晓楼盘几时交付，学校学位情况及入学条件，比如有的学校要求父母双方均在市区范围内持居住证连续满五年。

如果您需要，我们也整理了各校入学相关资料，可私信我们参考了解！

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